사회 초년생, 집 보러 부동산 다닐 때 주의할 점

대학 입학이나 취직을 해서 원룸이나 빌라 등을 알아 보러 부동산에 갈 때 정말 조심해야 한다. 이 글의 요지를 종이에 적어서 부동산에 들어가기 전에 확실하게 마음에 새기고 들어가라, 안 그러면 어느 샌가 홀려서 실수를 하게 된다.

1. 부동산의 바람잡는 말을 모두 무시하라.

그냥 부동산이 하는 말은 다 무시하고 자기 생각만 가지고 봐라, 부동산이 마치 잘 안다는 듯이 이 집은 이 게 참 좋고, 저 게 참 좋고 이런 식으로 자랑을 하고, 특히 부동산 두 명이 팀을 이뤄 바람을 잡는 경우가 많다. 그런데 실상은 대부분 그 부동산도 그 집에 오늘 처음 와 본 사람들이다. 요즘은 부동산들이 자기네들이 보는 인터넷 사이트 보고 찾아가지, 미리 집을 잘 알고 있지 않는 경우가 많다.

부동산이 이 집은 참 조용하고, 여기 사는 사람들도 다 조용한 사람들이다, 라고 하는 것 믿지 말라. 부동산 자기가 거기 살아 봤나? 그냥 하는 말이다.

2. 부동산이 말 걸 때 꼭 필요한 말 외에는 대답하지 말거나 적당히 넘겨라.

사람이란 게 이 것 저 것 말하다 보면 하지 않아야 할 말도 하게 된다. 그러다 보면 부동산에게 부동산에게 이용당할 점을 말하게 된다. 부동산들은 언변의 대가이다. 당신의 기분을 맞춰 주기 위해서 온갖 사탕발린 말을 다 하게 되고, 당신이 여기에 넘어가 부동산과 괜히  나한테 친하게 되었다고 생각하게 되면, 조건이 안 좋은 데도 그 부동산을 그냥 나오기 힘들어지고, 다른 부동산으로 가기 힘들어진다. 꼭 필요한 말만 하라.

3. 계약금을 걸 수 있는 돈을 가지고 가지 말라. (현금 카드 등)

언뜻 보면 되게 좋아 보여 막 계약을 하고 싶어지는 경우가 있다. 참아라. 어차피 내일 간다고 안 없어진다. 당장 그 자리에서 부동산의 온갖 감언이설을 듣다 보면 판단력이 흐려진다. 돈이 아예 손에 없으면 돈을 가지러 집에 가서 내일 와야 하고, 그러면 그 동안 판단력이 되돌아 오며, 아까 안 보였던 단점과 문제점들이 보이게 되어, 실수를 방지할 수 있다.

4. 화장실의 창문은 필수이다.

부동산들이 괜찮다고 하는데, 살아 봐라, 그 냄새와 곰팡이를 감당하지 못할 것이다. 환풍기 있어도 소용 없다. 환풍기는 공기 발생기가 아니다. 공기를 내 보내기만 하는 거지. 그런데 창문이 없는데 공기가 어디에서 들어온단 말인가?

5. 불 끄고 봐라.

부동산이 들어가면서 방과 주방의 불을 모두 켜는 경우가 있다. 불을 끄고 얼마나 햇빛이 들어 오는지 봐라.

6. 부동산이 주인에 대해 하는 말은 믿지 마라.

부동산이 이 집 주인은 참 좋은 사람이다 이런 식으로 자주 말하는데, 어차피 자기네들도 잘 모르는 사람이다. 그냥 하는 말이다. 그리고 부동산은 주인 편이다. 당신이 그 부동산을 다시 이용할 일이 있을까? 많아야 한 번 더? 하지만 원룸이나 빌라 주인은 그 부동산과 1년에만 수 십 번을 계약할 수도 있다. 부동산이 누구 편이겠는가?

7. 주인이 부동산으로 오기 전에 미리 계약 사항을 전화로 확인해라.

예를 들면 1년 계약을 하고 싶다고 치자. 부동산이 "아마" 주인도 해 줄 것이다 이런 식으로 말하는 것 믿지 마라. 부동산은 어떻게든 돈을 벌기 위해 있는 소리 없는 소리 다 하는 것이다. 막상 주인이 올 때 쯤 되면 부동산은 계약서를 거의 다 작성해 버린다. 내가 중간에 계약 안 하고 그냥 나가는 걸 힘들게 하기 위해서이다. 주인이 와서 1년 계약 안 해 준다 이러면 계약서가 거의 다 써 지고, 주인까지 왔는데 안 한다 그러기도 미안해서 그냥 하게 된다. 부동산이 "아마 이렇지 않을까?" 이런 식으로 말하는 것 다 무시하고, 직접 주인하고 전화를 해서 이렇게 계약할 건지 물어 봐라.

8. 부동산이 걱정말라, 사고 나면 내가 책임진다, 요즘 그런 사람 없다, 이런 말 모두 믿지 마라.

집 융자가 많다. 부동산이 걱정말라 사고 잘 안 난다, 이런 식으로 말할 거다. 그런데 법적으로 부동산의 책임이 없는 한 말로 하는 건 아무 의미가 없고 그냥 당신한테서 어떻게든 중개료를 받기 위해 하는 것일 뿐이다. 부동산 말에 쉽게 넘어 가지 말고 "정말 그럴까"를 잘 생각해 봐라.

그 주인이 부도낼 사람이 아니다, 내가 책임진다 이런 건 법적으로 효력이 있는 내용이 아니다. 내 돈을 보호하고 싶다면 법적으로 효력이 있는 내용만 믿어라. 정 부동산이 하는 말이 믿긴다면, 부동산한테 지금 한 말을 법적 효력이 있게 문서화 해 달라고 해 봐라. 절대 안 해 줄 것이다.

9. 보증금이 많을 때, 순위에 주의하자.

내가 계약을 세 번 째로 했다고, 보증금 3순위가 되는 게 아니다. 내가 계약을 세 번 째에 했더라도, 나보다 며칠 빨리 이사가는 사람이 둘 더 있어서 그 사람이 먼저 동사무소에 가서 신고하면 그 사람들한테 순위가 밀린다. 주의하자. 아주 중요하다.

10. 계약서를 작성하러 주인이 오는 걸 기다리는 동안 이렇게 하라.

부동산이 나의 신원을 적어 달라고 하거나 신분증 등은 복사하게 달라고 하면, 주인이 와서 얘기를 해 보고 계약서 적을 때 준다고 절대 주지 말라. 이런 걸 다 주고 나면 계약할 때 주인이 이상한 소리를 해도 계약을 안 하기 어려워진다.

그리고 다음 문구를 마음 속으로 계속 되뇌어라.

"조건에 안 맞으면 계약 안 하고 나간다."

"조건에 안 맞으면 계약 안 하고 나간다."

"조건에 안 맞으면 계약 안 하고 나간다."

11. 전화 번호를 따로 하나 준비하라.
부동산을 다니다 보면 별로 좋은 집을 소개해 주지 않아 그냥 나가려고 할 때 전화 번호를 알려 달라고 하는 일이 많다. 가능하다면 알려 주지 마라. 부동산에 휴대 전화를 알려 주고 난 후로 그 지역 아파트 분양이 어쩌고 하는 문자 메시지 스팸이 몇 번 씩 온다. 부동산 다니기 전에는 한 번도 이런 스팸을 받아 본 일이 없으므로, 분명히 내가 전화 번호를 남긴 부동산 중에서 누가 내 전화 번호를 스팸 업자에게 팔아 먹은 것이다. 그 게 아니라도, 1~2년 지나 계약이 끝날 때가 되면 부동산에서 그 기간을 세고 있었는지, 집 구하지 않느냐는 전화가 온다. 아주 귀찮다.

집 보러 다니는 도중에 전화 번호를 물어서 안 가르쳐 주는 게 힘들다면, 세컨더리 휴대 전화를 하나 마련하라. 중고 스마트폰 하나 사 두면 비상시에도 요긴하게 쓸 수 있으므로 좋다. MVNO를 사용하면 월 기본요금 1000원 정도 되는 데도 있다. 요즘 부동산도 약아서 전화 번호를 알려 주면 가짜인가 확인하려고 그 자리에서 바로 걸어 보는 사람이 많다. 이럴 때를 대비해 세컨더리 휴대 전화를 주머니에 소지하고 부동산에 가라.

12. 현장에서 피처 리스트를 작성하라.
화장실의 창문 존재 여부, 싱크대 근처 창문 존재 여부, 보일러 컨트롤러나 에어컨이 방 안에 있나 방 밖에 있나, 등 여러 여부를 그냥 눈으로 보고 다니면, 나중에 부동산이 하나를 고르라고 압박할 때 실수로 어떤 점을 놓치고 고를 수 있다. 미리 그런 것들을 다 체크해 두고 나중에 그 중에 제일 나은 집을 비교해 골라라.